Usluge i cijene
Upravljanje nekretninama u Budvi i okolici.
Preuzimamo kratkoročni i dugoročni najam: oglašavanje nekretnine, komunikaciju s gostima i najmoprimcima, ugovore, izvještavanje i svakodnevni nadzor.
Vi primate najamninu, a mi obavljamo svakodnevne poslove vezane uz nekretninu.
Cijene
Tri modela brige o nekretnini
Kratkoročni najam
30%30 % provizije nakon odbitka troškova
Vi primate najamninu. Mi se brinemo o oglašavanju, komunikaciji s gostima, dočeku, čišćenju i svakodnevnim poslovima u nekretnini.
Dugoročni najam
10%10 % naknade za upravljanje
Vi primate najamninu. Mi preuzimamo komunikaciju, podršku tijekom najma i svakodnevna pitanja vezana uz nekretninu.
Briga o nekretnini
Stanovi od 49 €Stanovi od 49 €
Kuće od 99 €Kuće od 99 €
Briga o nekretnini i organizacija potrebnih poslova bez iznajmljivanja. Troškovi čišćenja i održavanja naplaćuju se zasebno.
Više o brizi za nekretninu
Što je uključeno
Što uključuje upravljanje
Dugoročni najam
- Pronalaženje najmoprimca
- Priprema stana
- Komunikacija s najmoprimcem o svim pitanjima
- Plaćanje računa
Kratkoročni najam
- Ishođenje dozvole za turistički najam
- Priprema stana za najam
- Marketing
- Dinamičko određivanje cijena
- Komunikacija s gostima
- Čišćenje i održavanje
- Izvještaji o upravljanju (prihodi, troškovi, dobit)
Naš pristup
Stanom se može upravljati na različite načine
Iza dobrih recenzija, visoke popunjenosti i stabilnog prihoda uvijek stoji mnogo rada koji vlasnik rijetko vidi.
Cijene se mijenjaju svakodnevno, pristižu nove rezervacije, gosti postavljaju pitanja, stanovi se pripremaju za dolazak, stižu recenzije, rješavaju se svakodnevni problemi i ažurira kalendar. Sve se to odvija neprestano, bez obzira na to jeste li u Crnoj Gori ili tisućama kilometara daleko.
Upravljanje stanom zato je kontinuiran proces, a ne jednokratna usluga. Dok se u nekretnini odvijaju svakodnevni poslovi, vlasnik dobiva pregledne izvještaje, stabilan prihod i mogućnost korištenja stana kada mu odgovara.
Pitanja
Česta pitanja o cijenama
Koliko košta upravljanje najmom u Crnoj Gori?
Imamo dvije osnovne tarife: 10 % za dugoročni najam i 30 % za kratkoročni najam, pri čemu se provizija za kratkoročni najam obračunava nakon odbitka operativnih troškova.
Kako se obračunava provizija od 30 % za kratkoročni najam?
Od prihoda se prvo odbijaju čišćenje, potrošni materijal i redovite režije. Provizija od 30 % zatim se obračunava na preostali iznos.
Koji se troškovi odbijaju prije obračuna provizije za kratkoročni najam?
Čišćenje, potrošni materijal za goste i stan te redovite režije povezane s korištenjem nekretnine.
Postoje li fiksne naknade uz postotak?
Standardni model temelji se na postotku. Dodatni popravci i opremanje dogovaraju se zasebno, a vlasnik ih plaća prema stvarno obavljenim radovima.
Kakve izvještaje dobiva vlasnik?
Mjesečno: prihodi, troškovi, konačni iznos te napomene o stanju nekretnine i zadacima.
Kako osiguravate transparentnost poslovanja?
Svi redoviti i jednokratni troškovi evidentiraju se, potkrepljuju dokumentacijom i uključuju u izvještaj vlasniku.
Koja područja pokrivate?
Budvu, Bečiće, Rafailoviće, Pržno, Petrovac i obližnja mjesta u kojima naš tim može osigurati pouzdan nadzor nekretnine.
Pomažemo procijeniti potencijal vaše nekretnine u Budvi i okolici
Besplatno procjenjujemo očekivani prihod od dugoročnog i kratkoročnog najma