Сегодня мы осматривали квартиру в одном из популярных комплексов с бассейном в Пржно. Прекрасное расположение, хороший комплекс, две спальни, санузел, много света и достаточно большая площадь. На первый взгляд — перспективный объект для посуточной аренды.
Однако принять эту квартиру в управление мы не смогли: ее текущее состояние не соответствует нашим стандартам.
Почему мы отказались от управления
Квартире уже требуется полноценный ремонт. Помимо косметических работ, необходимо устранить технические проблемы, которые стали причиной протечек и повреждений отделки. В нескольких местах серьезно пострадал паркет, на стенах повреждена и отслоилась штукатурка, появились трещины и заметные следы воды.
Одна из вероятных причин — проблемы с гидроизоляцией в зоне балкона и в месте примыкания балконного остекления к полу. Кроме того, квартира находится на последнем этаже, и в другой части помещения видны следы протечек, которые могут быть связаны с крышей.
Здесь потребуется обследование, поиск источников проникновения воды и их устранение. Закрашивать пятна или локально восстанавливать штукатурку до решения основной проблемы бессмысленно: повреждения появятся снова.
Мы объяснили собственнику, что сможем вернуться к разговору об управлении после ремонта и устранения причин протечек. В нынешнем состоянии предлагать квартиру нашим гостям мы не готовы.
Фотографии должны соответствовать реальности
Одна из самых неприятных ситуаций в посуточной аренде возникает, когда фотографии в объявлении расходятся с реальностью. Человек выбирает квартиру по привлекательным снимкам, приезжает и обнаруживает поврежденный пол, следы воды, трещины и осыпающуюся штукатурку.
Разочарование в этом случае почти неизбежно. За ним следуют жалобы, требования компенсации, негативные отзывы и снижение рейтинга объявления и аккаунта хоста. Вернуть доверие и высокий рейтинг значительно сложнее, чем изначально правильно подготовить объект к сдаче.
Какие квартиры мы принимаем в управление
У нас достаточно жесткий отбор. Мы регулярно выезжаем на осмотр квартир, которые собственники хотят передать нам в управление, но принимаем далеко не каждую. Мы оцениваем состояние отделки и мебели, исправность оборудования, возможные технические проблемы, комплектацию, внешний вид и общее впечатление, которое квартира произведет на гостя.
Иногда объекту достаточно профессиональной уборки, небольшой косметической подготовки, замены текстиля и нескольких предметов мебели. В других случаях потребуются ремонт, устранение протечек, восстановление покрытий или более серьезные вложения. Мы заранее и честно говорим собственнику, какие работы необходимы и есть ли смысл выводить квартиру на рынок в текущем состоянии.
Правильная подготовка дает результат
У одного из собственников, выполнивших наши рекомендации по подготовке квартиры, за месяц осталась свободной только одна ночь — при нескольких отдельных бронированиях. У других апартаментов незанятыми остаются две-три ночи в месяц.
Высокая плотность бронирований складывается из нескольких факторов: привлекательного состояния квартиры, грамотной комплектации, профессиональных фотографий, точного описания и правильно установленной цены. Когда все элементы работают вместе, объект получает хорошие отзывы, сохраняет высокий рейтинг и приносит собственнику стабильный доход.
Поэтому иногда отказ от управления — наиболее честное решение для нас, собственника и будущих гостей.
Хотите сдавать свою квартиру?
Если вы задумываетесь о том, чтобы начать сдавать свою квартиру и получать от нее доход, обращайтесь к нам. Мы поможем оценить потенциал объекта, определить, какая подготовка ему необходима, организовать запуск и взять на себя большинство вопросов, связанных с управлением и посуточной арендой.
Мы всегда открыты к диалогу и готовы честно обсудить, какой формат работы подойдет именно для вашей квартиры.