Тег
Посуточная аренда
16 статей по этой теме
Ничего не найдено. Попробуйте другой запрос.
- Управление объектами
Хороший комплекс, бассейн и две спальни. Почему мы отказались сдавать эту квартиру
Сегодня мы осматривали квартиру в одном из популярных комплексов с бассейном в Пржно. Прекрасное расположение, хороший комплекс, две спальни, санузел, много света и достаточно большая площадь. На первый взгляд — перспективный объект для посуточной аренды. Однако принять эту квартиру в управление мы не смогли: ее текущее состояние не соотв
Читать - Законы и риски
Проверки, серая экономика и рынок аренды в Черногории. Что изменится для владельцев апартаментов?
Каждый туристический сезон в Черногории сопровождается одной и той же новостью. Государство объявляет об усилении борьбы с серой экономикой. Инспекции становятся активнее, проводятся совместные рейды, предпринимателей призывают соблюдать законодательство, а отраслевые объединения напоминают, что бороться с нарушителями нужно без давления
Читать - Инвестиции и покупка
Как выбрать инвестиционную недвижимость в Черногории: почему площадь не всегда влияет на доходность
Почему квартира площадью 41 м² иногда оказывается лучшей инвестицией, чем соседняя на 57 м² Покупая инвестиционную недвижимость, большинство людей совершают одну и ту же ошибку. Они выбирают квартиру так, будто собираются жить в ней сами. Это вполне объяснимо. Мы привыкли считать, что больше — значит лучше. Большая площадь выглядит солидн
Читать - Управление объектами
Что входит в подготовку апартаментов к заселению? Почему слово «уборка» ничего не объясняет
Недавно в одной из местных групп Facebook увидел объявление о поиске человека для уборки туристических апартаментов. Условия были довольно простыми: 12 евро за уборку, а сама работа, по словам автора объявления, занимает в среднем 45–55 минут. Автор отдельно уточнил, что это не предположение, а время, измеренное на практике. Комментарии п
Читать - Управление объектами
Amarena House Rules
Правила проживания Добро пожаловать! Эти правила помогают нам поддерживать квартиру чистой, безопасной и комфортной для каждого гостя. Мы искренне рады, […]
Читать - Управление объектами
Гости прокурили квартиру, а через 10 часов новый заезд. Что делать?
Почему запах табака — это проблема, которую нельзя откладывать «Инна, они курили…» Именно с такой фразы иногда начинается рабочий день в самый разгар летнего сезона. На этой неделе у нас произошла ситуация, которая очень хорошо показывает, чем профессиональное управление недвижимостью отличается от обычного размещения квартиры на Airbnb и
Читать - Управление объектами
Как сдавать квартиру в Черногории, живя в другой стране?
Многие владельцы недвижимости в Черногории покупают квартиру для отдыха, инвестиций или будущего переезда. Пока эти планы не реализованы, жильё может приносить доход от аренды. Возникает логичный вопрос: как организовать процесс, если вы живёте за тысячи километров от Будвы, Бечичи или другого города на побережье? На практике удалённое уп
Читать - Аренда и доходность
Как меняется доходность квартиры в зависимости от площади?
При выборе квартиры для инвестиций многие покупатели ориентируются прежде всего на площадь. Кажется логичным, что чем больше квадратных метров, тем выше стоимость аренды и итоговый доход. Однако рынок аренды в Черногории показывает более интересную картину. Площадь действительно имеет значение, но далеко не всегда является главным факторо
Читать - Инвестиции и покупка
Стоит ли покупать квартиры в Черногории для сдачи в аренду?
Покупка квартиры у моря с расчетом на доход от аренды выглядит привлекательной идеей. Черногория остается одним из самых популярных направлений на Адриатике, поток туристов растет, а цены на недвижимость пока заметно ниже, чем во многих странах Западной Европы. Кажется, что достаточно купить квартиру, разместить ее на Airbnb или Booking.c
Читать - Аренда и доходность
Какие расходы съедают доход от аренды квартиры в Черногории?
Когда собственники только начинают рассматривать покупку квартиры для сдачи в аренду, расчеты обычно выглядят очень оптимистично. Берется средняя стоимость ночи, умножается на предполагаемое количество дней, и получается привлекательная годовая выручка. Проблема в том, что выручка и прибыль — совершенно разные показатели. На практике дохо
Читать - Аренда и доходность
Посуточная или долгосрочная аренда? Мы перестали отвечать на этот вопрос сразу
Есть вопрос, который нам задают почти все владельцы квартир. Что выгоднее: Airbnb или долгосрочная аренда? Раньше мы отвечали быстро. Теперь — нет. Потому что за два года работы с квартирами в Будве и Бечичи мы поняли: сам вопрос сформулирован слишком узко. Это похоже на вопрос: какая машина выгоднее — универсал или внедорожник? Ответ нев
Читать - Аренда и доходность
Какие квартиры лучше всего сдаются туристам в Будве и Бечичи?
Когда собственник задумывается о покупке квартиры под аренду, первый вопрос обычно звучит так: «Какая квартира будет приносить больше денег?» Многие начинают сравнивать площадь, стоимость ремонта, этаж или вид из окна. Но турист, открывая Airbnb или Booking, мыслит иначе. Он ищет место, где отпуск пройдет так, как он себе представляет. За
Читать - Аренда и доходность
Фото для посуточной аренды: что повышает доверие, спрос и стоимость
В посуточной аренде человек сначала реагирует глазами, а уже потом читает детали. Airbnb прямо пишет, что качественные и подробные фотографии привлекают внимание, помогают понять, подходит ли объект под задачи гостя, и дают больше уверенности перед бронированием. Expedia для партнеров формулирует это еще жестче: фото профиля объекта являю
Читать - Аренда и доходность
Booking в Черногории и предоплата: почему календарь может терять деньги
Booking в Черногории часто даёт брони без реальной предоплаты, и тогда календарь становится уязвимым для отмен и ложных бронирований. В этой статье разбираю, как это выглядит на практике, по каким признакам такие брони распознаются в первые часы и почему в работе мы опираемся на Airbnb, а Booking используем только с жёсткими правилами про
Читать - Законы и риски
Законность и риски посуточной аренды в Черногории: что важно знать владельцу жилья
Квартира в Будве или Бечичи легко превращается в стабильный источник дохода, если всё формально оформлено: объект легализован, налоги понятны, туристический сбор оплачивается, гости зарегистрированы. Пока это не сделано, владелец живёт с фоновым риском: проверка, штраф, спор с гостем или вопрос на границе при выезде из страны. Дальше — кр
Читать - Аренда и доходность
Посуточная аренда в Будве и Бечичи: управление через Airbnb
Посуточная аренда жилья в Будве и Бечичи давно перестала быть «подработкой на лето». Для владельца это отдельный мини-бизнес со своими рисками, задачами и цифрами: сезонность, конкуренция, комиссии сервисов, безопасность, репутация, износ квартиры и то самое «а вдруг гости не приедут, а даты заняты». Чтобы всё это работало в плюс, нужна п
Читать
Поможем оценить потенциал вашего объекта в Будве и окрестностях
Рассчитаем ожидаемый доход для долгосрочной и посуточной аренды бесплатно