Тег
Черногория
21 статей по этой теме
Ничего не найдено. Попробуйте другой запрос.
- Коммуналка и налоги
EPCG в общине Будва: как оплачивать электричество и переоформить счёт после покупки недвижимости
Счета EPCG можно проверять и оплачивать онлайн, но после покупки квартиры или дома договор на электричество автоматически на нового владельца не переходит. Разбираем, что нужно сделать, какие документы подготовить и как действовать, если собственник находится за пределами Черногории.
Читать - Коммуналка и налоги
Vodovod Budva: как проверять и оплачивать счета, передавать показания и переоформить счета на воду после покупки недвижимости
Как проверить и оплатить воду в Будве, передать показания водомера, получать счета по email и переоформить счёт после покупки недвижимости.
Читать - Коммуналка и налоги
Komunalno Budva: как проверить и оплатить счёт и переоформить его после покупки недвижимости
Практическая инструкция для владельцев недвижимости в Будве: как проверить задолженность Komunalno, оплатить счёт онлайн, подключить электронные счета и что делать, если после покупки квартиры счёт всё ещё оформлен на прежнего владельца.
Читать - Коммуналка и налоги
Калькулятор расчёта налога на недвижимость в Общине Будва 2026
Ориентировочный расчёт годового налога на квартиру в Общине Будва за 2026 год — можно без налогового решения: площадь, возраст и тип использования.
Читать - Коммуналка и налоги
Налог на недвижимость в Общине Будва в 2026 году: €2 640 за м², расчёт налога и порог €150 000 для ВНЖ
В 2026 году муниципалитет Будвы повысил базовую стоимость жилой недвижимости для расчёта ежегодного налога до €2 640 за м². Объясняем, как считается налог и почему эта сумма не определяет автоматически соответствие порогу €150 000 для ВНЖ.
Читать - Побережье и быт
Регистрация автомобилей в Черногории подорожает с 1 июля 2027 года: сколько придется платить
С 1 июля 2027 года владельцев автомобилей в Черногории ждёт увеличение расходов при ежегодной регистрации машины. Правительство утвердило новые размеры godišnja naknada za korišćenje puteva — ежегодного сбора за пользование дорогами, который оплачивается при регистрации или продлении регистрации транспортного средства. В некоторых категор
Читать - Побережье и быт
Форты и крепости Черногории
Здешние форты попадаются на глаза раньше, чем попадают в планы. С мыса у пешеходного тоннеля видно стены Старого города Будвы, а выше, над второй бухтой Могрена, — обломки австрийского форта. С трассы на Бар над Сутоморе торчит скала с зубцами. Мимо круглой крепости, занимающей целый остров у входа в Которский залив, проходит любой прогул
Читать - Инвестиции и покупка
Что происходит с рынком недвижимости Черногории летом–осенью 2026 года
Летом–осенью 2026 года рынок недвижимости Черногории оказался в необычной ситуации: официальные цены продолжают расти, но реальные сделки проходят сложнее, покупатели стали требовательнее, а разрыв между ценами в объявлениях и суммами, которые готовы платить за объекты, становится заметнее. Мы постоянно анализируем этот рынок при оценке н
Читать - Законы и риски
Новый закон о многоквартирных домах в Черногории: почему владельцам недвижимости стоит обратить на него внимание
Новый закон о многоквартирных домах в Черногории: почему владельцам недвижимости стоит обратить на него внимание Пока большинство жителей и туристов наслаждаются летом, в Черногории продолжается работа над одним из самых важных законопроектов для собственников недвижимости. Министерство пространственного планирования, урбанизма и государс
Читать - Законы и риски
Минимальный взнос на содержание квартир в Черногории может вырасти на 50%. Что изменится для владельцев недвижимости?
В Черногории готовятся изменить правила содержания многоквартирных домов. Министерство пространственного планирования разрабатывает новый закон, который предусматривает повышение минимального обязательного взноса на обслуживание зданий с 0,20 до 0,30 евро за квадратный метр в месяц. На первый взгляд новость выглядит неприятной: расходы со
Читать - Законы и риски
Проверки, серая экономика и рынок аренды в Черногории. Что изменится для владельцев апартаментов?
Каждый туристический сезон в Черногории сопровождается одной и той же новостью. Государство объявляет об усилении борьбы с серой экономикой. Инспекции становятся активнее, проводятся совместные рейды, предпринимателей призывают соблюдать законодательство, а отраслевые объединения напоминают, что бороться с нарушителями нужно без давления
Читать - Инвестиции и покупка
Как выбрать инвестиционную недвижимость в Черногории: почему площадь не всегда влияет на доходность
Почему квартира площадью 41 м² иногда оказывается лучшей инвестицией, чем соседняя на 57 м² Покупая инвестиционную недвижимость, большинство людей совершают одну и ту же ошибку. Они выбирают квартиру так, будто собираются жить в ней сами. Это вполне объяснимо. Мы привыкли считать, что больше — значит лучше. Большая площадь выглядит солидн
Читать - Побережье и быт
Черногория внедряет электронные визы: что изменится
Черногория готовится к запуску электронной визы. Что это значит для туристов? Власти Черногории сделали еще один шаг к переходу на современную систему оформления виз. Министерство иностранных дел страны подписало соглашение о финансировании внедрения электронной визовой системы (e-Visa), которая станет частью масштабной модернизации мигра
Читать - Побережье и быт
Интересный факт о Будве: остров Свети Никола однажды попал в список Forbes
Если вы хотя бы раз гуляли по набережной Будвы, то наверняка обращали внимание на большой зеленый остров, расположенный всего в километре от Старого города. Это остров Свети Никола — одно из самых красивых мест Будванской ривьеры и популярное направление для морских прогулок. Но далеко не все знают интересный факт: в 2019 году американски
Читать - Управление объектами
Как сдавать квартиру в Черногории, живя в другой стране?
Многие владельцы недвижимости в Черногории покупают квартиру для отдыха, инвестиций или будущего переезда. Пока эти планы не реализованы, жильё может приносить доход от аренды. Возникает логичный вопрос: как организовать процесс, если вы живёте за тысячи километров от Будвы, Бечичи или другого города на побережье? На практике удалённое уп
Читать - Управление объектами
Что делать, если в квартире произошла авария, а вы за границей?
Представьте ситуацию. Вы находитесь в другой стране, отдыхаете или занимаетесь работой, когда на телефон приходит сообщение: сосед снизу жалуется на протечку, в квартире отключилось электричество, перестал работать кондиционер или лопнула труба. Самое неприятное — вы не можете приехать в течение ближайших часов, а иногда и нескольких дней
Читать - Инвестиции и покупка
Стоит ли покупать квартиры в Черногории для сдачи в аренду?
Покупка квартиры у моря с расчетом на доход от аренды выглядит привлекательной идеей. Черногория остается одним из самых популярных направлений на Адриатике, поток туристов растет, а цены на недвижимость пока заметно ниже, чем во многих странах Западной Европы. Кажется, что достаточно купить квартиру, разместить ее на Airbnb или Booking.c
Читать - Аренда и доходность
Какие расходы съедают доход от аренды квартиры в Черногории?
Когда собственники только начинают рассматривать покупку квартиры для сдачи в аренду, расчеты обычно выглядят очень оптимистично. Берется средняя стоимость ночи, умножается на предполагаемое количество дней, и получается привлекательная годовая выручка. Проблема в том, что выручка и прибыль — совершенно разные показатели. На практике дохо
Читать - Аренда и доходность
Посуточная или долгосрочная аренда? Мы перестали отвечать на этот вопрос сразу
Есть вопрос, который нам задают почти все владельцы квартир. Что выгоднее: Airbnb или долгосрочная аренда? Раньше мы отвечали быстро. Теперь — нет. Потому что за два года работы с квартирами в Будве и Бечичи мы поняли: сам вопрос сформулирован слишком узко. Это похоже на вопрос: какая машина выгоднее — универсал или внедорожник? Ответ нев
Читать - Аренда и доходность
Booking в Черногории и предоплата: почему календарь может терять деньги
Booking в Черногории часто даёт брони без реальной предоплаты, и тогда календарь становится уязвимым для отмен и ложных бронирований. В этой статье разбираю, как это выглядит на практике, по каким признакам такие брони распознаются в первые часы и почему в работе мы опираемся на Airbnb, а Booking используем только с жёсткими правилами про
Читать - Законы и риски
Законность и риски посуточной аренды в Черногории: что важно знать владельцу жилья
Квартира в Будве или Бечичи легко превращается в стабильный источник дохода, если всё формально оформлено: объект легализован, налоги понятны, туристический сбор оплачивается, гости зарегистрированы. Пока это не сделано, владелец живёт с фоновым риском: проверка, штраф, спор с гостем или вопрос на границе при выезде из страны. Дальше — кр
Читать
Поможем оценить потенциал вашего объекта в Будве и окрестностях
Рассчитаем ожидаемый доход для долгосрочной и посуточной аренды бесплатно